Tren ini telah bertahan sejak tahun lalu, seperti dicatat oleh Cushman dan Wakefield. Jalan-jalan perbelanjaan dan mal di sepanjang East Rail Line – yang menghubungkan Lo Wu dan Lok Ma Chau di bagian barat laut Hong Kong dan Shenhen – mengalami penurunan penjualan sebanyak 30 persen, tambah perusahaan konsultan properti itu.
Sekitar 7,8 juta wisatawan mengunjungi Hong Kong pada Januari dan Februari, yang setara dengan 63 persen dari tingkat yang terlihat pada 2019 sebelum wabah Covid-19, menurut data yang diterbitkan oleh otoritas pariwisata kota. Pada saat yang sama, keberangkatan penduduk Hong Kong berjumlah 15 juta pada periode yang sama, menyamai aliran pada 2019, menurut konsultan properti Colliers.
Ada “peningkatan orang Hong Kong yang menuju utara untuk konsumsi,” kata Midland. “Banyak orang akan pergi ke daratan untuk makan, hiburan dan kegiatan rekreasi lainnya [dan] ke supermarket besar di daratan untuk membeli kebutuhan sehari-hari. Mata pencaharian di daerah [di sisi Hong Kong] dekat Shenhen akan paling terpengaruh.”
ParknShop, jaringan supermarket yang dioperasikan oleh CK Hutchison Li Ka-shing, termasuk di antara korban ketika bisnisnya di Hong Kong berkinerja buruk pada tahun 2023 sebagian karena belanja lintas batas di daratan Cina. Dah Chong bulan lalu menutup semua 28 gerainya, yang menurut seorang analis disebabkan oleh meningkatnya belanja online dan tren meningkatnya warga Hong Kong yang menuju utara untuk berbelanja.
Ekonomi Hong Kong tumbuh 3,2 persen tahun lalu dan dapat berkembang sebesar 2,5 persen hingga 3,5 persen tahun ini, menurut perkiraan pemerintah. Konsumen telah menghabiskan lebih banyak, mengangkat penjualan ritel dalam dua bulan pertama tahun ini menjadi HK $ 70,3 miliar (US $ 8,9 miliar), meningkat 1,4 persen dari periode yang sama tahun lalu, menurut data resmi terbaru.
Transaksi leasing tahun ini lebih terkonsentrasi di Pulau Hong Kong, membantu kenaikan 1 persen dalam sewa ritel di Causeway Bay dan Central kuartal terakhir dari tiga bulan terakhir tahun 2023, menurut Midland. Sewa di Tsim Sha Tsui dan Mong Kok turun 2 persen pada periode yang sama.
Puyi Optical menyewa dua toko penghubung di lantai dasar Gedung Pusat seluas 2.497 kaki persegi pada bulan Februari, di antara beberapa kesepakatan yang lebih besar pada bulan Februari. Perusahaan dilaporkan membayar HK $ 700.000 per bulan, atau sekitar 20 persen lebih rendah dari sewa sebelumnya, menurut JLL.
“Pasar ritel secara keseluruhan akan mendapat manfaat dari wisatawan berulang yang tertarik oleh acara berskala besar dan perluasan skema Kunjungan Individu,” kata Cynthia Ng, kepala layanan ritel di Colliers Hong Kong.
Sektor makanan dan minuman kemungkinan akan mengalami perlambatan mengingat terburu-buru perjalanan keluar, sementara prospek untuk pandai emas dan pusat kebugaran akan tetap positif, kata Ng. Permintaan untuk toko-toko jalanan di distrik inti, diperkirakan akan menang dalam dua kuartal berikutnya, tambahnya.