Harga rumah Australia naik paling tinggi sejak Agustus 2003 pada Februari karena rekor suku bunga pinjaman rendah dan insentif pemerintah memikat lebih banyak pembeli ke pasar, meningkatkan kekhawatiran overheating.
Nilai rumah nasional melonjak 2,1 persen bulan lalu, data CoreLogi yang dirilis pada hari Senin (1 Maret) menunjukkan. Harga ibu kota naik 2 persen, dipimpin oleh Sydney dan Melbourne.
“Pasar perumahan Australia berada di tengah-tengah ledakan berbasis luas,” kata Tim Lawless, kepala penelitian di CoreLogic. Keuntungan yang cepat telah “didorong oleh kombinasi tingkat hipotek yang rendah, kondisi ekonomi yang membaik, insentif pemerintah dan tingkat pasokan yang diiklankan rendah.”
Sementara harga perumahan melonjak dari Singapura ke Kanada dan AS, kembalinya ke masa booming di Australia mengancam akan membengkaknya tumpukan utang rumah tangga yang sudah mengkhawatirkan dan mempersulit kaum muda untuk menginjakkan kaki di tangga properti. Sydney adalah pasar perumahan ketiga yang paling tidak terjangkau di dunia, dan Melbourne keenam, menurut sebuah laporan pekan lalu.
Nilai properti negara telah lepas landas lagi setelah bank sentral memangkas suku bunga ke rekor terendah dan mengatakan mereka akan tinggal di sana setidaknya selama tiga tahun. Orang-orang juga mencari rumah yang lebih besar dengan ruang untuk bekerja dari rumah, sementara pertumbuhan harga yang cepat telah menghidupkan kembali rasa takut ketinggalan, mengirim pembeli berbondong-bondong ke pasar. Itu bisa melihat harga rumah melonjak 16 persen selama dua tahun ke depan, menurut Commonwealth Bank of Australia, pemberi pinjaman hipotek terbesar di negara itu.
“Tingkat izin lelang duduk pada tingkat yang konsisten dengan pertumbuhan harga hunian dua digit,” kata Gareth Aird, kepala ekonomi Australia di Commonwealth Bank. “Sejarah menunjukkan orang suka membeli ke pasar yang meningkat.”
Properti panas
Sebuah lelang untuk sebuah rumah kecil dengan dua kamar tidur di pinggiran kota Sydney Paddington pada hari Sabtu baru-baru ini menarik lebih dari 250 orang. Penawaran dimulai pada A $ 1,4 juta (S $ 1,44 juta) – A $ 150.000 di atas cadangan dan segera menjatuhkan sebagian besar calon pembeli keluar dari perlombaan. Akhirnya dijual hanya dengan harga A $ 1,7 juta, A $ 450.000 di atas cadangan.
“Kami melihat peningkatan permintaan yang signifikan di semua titik harga dan semua pinggiran kota,” kata agen real estat Ben Collier, yang menangani penjualan Paddington. Biasanya “Anda melihat pasar yang berbeda bergerak dengan kecepatan yang berbeda, sedangkan tampaknya agak lebih seragam sekarang.”
Di Selandia Baru, di mana harga rumah melonjak 13 persen pada Januari dari tahun sebelumnya, masalahnya sangat akut sehingga pemerintah sekarang akan meminta bank sentral untuk mempertimbangkan dampak pada harga perumahan ketika menetapkan suku bunga, perubahan yang ditentang bank. Reserve Bank of New Zealand juga menerapkan kembali pembatasan pinjaman pada investor properti dalam upaya untuk mendinginkan pasar.
Kekhawatiran bahwa pasar perumahan Australia akan dibanjiri oleh penjualan yang tertekan karena orang-orang kehilangan pekerjaan karena pandemi telah memudar ketika ekonomi pulih lebih cepat dari yang diharapkan, dan orang-orang kembali membayar hipotek mereka setelah ditawari liburan pinjaman enam bulan tahun lalu.
Sebaliknya, kekurangan pasokan membantu memicu ledakan harga. Jumlah rumah yang diiklankan untuk dijual dalam tiga minggu pertama Februari turun 26 persen dari tahun sebelumnya, kata CoreLogic.
“Persediaan perumahan berada di sekitar rekor terendah untuk sepanjang tahun ini dan permintaan pembeli jauh di atas rata-rata,” kata Lawless. “Kondisi ini menguntungkan penjual. Pembeli cenderung menghadapi rasa FOMO (takut ketinggalan), yang membatasi kemampuan mereka untuk bernegosiasi.”
Dalam tanda lain kekuatan di pasar perumahan, persetujuan pinjaman rumah naik 10,5 persen pada Januari, data Biro Statistik Australia menunjukkan pada hari Senin.
Harga rumah bisa naik sekitar 20 persen selama tahun ini dan berikutnya, menurut Westpac Banking Corp.
“Kenaikan ini didukung oleh rekor suku bunga rendah; harapan yang meyakinkan di antara peminjam bahwa suku bunga ini akan tetap rendah untuk tahun-tahun mendatang; pasokan kredit yang cukup; dan latar belakang ekonomi yang membaik karena peluncuran vaksin menjanjikan untuk mengakhiri pandemi,” kata ekonom bank dalam sebuah laporan pekan lalu.