Pasar rumah pribadi melanjutkan momentum kenaikannya pada bulan November dengan penjualan naik hampir 19 persen bulan ke bulan menyusul lonjakan 225 persen dalam jumlah rumah baru yang diluncurkan.
Peningkatan penjualan bulan lalu menjadi 767 unit dari 645 pada Oktober terjadi menyusul kemunduran sementara dalam penjualan Oktober setelah Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan (URA) menekan penerbitan kembali opsi untuk membeli.
“Penjualan November yang sehat menunjukkan bahwa tidak semua segmen pasar terpengaruh oleh pembatasan baru pada penerbitan kembali OTP. Ada banyak pembeli asli yang mampu membeli rumah pribadi tanpa mengajukan perpanjangan OTP,” kata Christine Sun, kepala penelitian dan konsultasi OrangeTee & Tie.
Dia mengatakan optimisme vaksin telah meningkatkan kepercayaan investor atas pemulihan ekonomi Singapura dan meningkatkan harapan bahwa pandemi global Covid-19 dapat segera terkendali.
Proyek yang ada terus terjual dengan kecepatan tetap, Ms Wong Siew Ying, kepala penelitian dan konten, PropNex, mencatat. “Sekitar 70 persen (atau 540 unit) dari penjualan November berasal dari proyek-proyek yang sudah ada di pasar.”
Ketahanan pasar rumah swasta bisa meluas ke Desember, kata para analis. Dengan pembatasan perjalanan yang dipimpin pandemi melemparkan kunci pas ke sebagian besar rencana liburan keluar, Desember kemungkinan akan menjadi periode jeda untuk penjualan properti, kata kepala eksekutif PropNex Ismail Gafoor.
“Dengan dua proyek baru keluar pada bulan Desember – Ki Residences dan Clavon yang masing-masing telah terjual 143 dan 442 unit selama peluncuran mereka – kami berharap penjualan rumah baru akan melewati angka 1.000 unit bulan ini,” katanya.
Tidak mengherankan bahwa pengembang bersiap untuk lebih banyak peluncuran baru daripada biasanya mereda untuk liburan. Sekitar 13 proyek baru yang diperkirakan akan memasuki pasar dalam beberapa bulan mendatang termasuk Normanton Park dengan 1862 unit, The Reef at King’s Dock dengan 429 unit dan Midtown Modern dengan 558 unit. Dua EC – Parc Central Residences dan Provence Residence – diharapkan diluncurkan, kata kepala penelitian dan konsultasi ERA Realty Nicholas Mak.
Tetapi penjualan November masih turun 34 persen dari 1.165 unit yang terjual pada bulan yang sama tahun lalu, bahkan ketika jumlah unit baru yang diluncurkan bulan lalu melonjak 45 persen YoY menjadi 1.375 unit.
Angka-angka dari URA pada hari Selasa (15 Desember) tidak termasuk unit kondominium eksekutif (EC), yang merupakan hibrida perumahan publik-swasta.
Jika EC dimasukkan, 815 rumah pribadi baru terjual bulan lalu, naik hampir 19 persen dari Oktober dan turun 31,3 persen dari tahun sebelumnya, data URA menunjukkan. Tidak ada unit EC yang diluncurkan bulan lalu.
Dua proyek baru di pinggiran kota atau seluruh wilayah tengah – 120 unit The Linq @ Beauty World dan 396 unit The Landmark – menduduki puncak daftar terlaris pada bulan November. Linq @ Beauty World menjual 118 unit dengan harga rata-rata $ 2.171 per kaki persegi (psf), sementara The Landmark menggeser 109 unit dengan harga rata-rata $ 2.135 psf.
Secara kolektif, kedua proyek menyumbang hampir 30 persen (227 unit) dari total penjualan rumah baru selama bulan tersebut, kata PropNex.
Lebih dari 30 persen penjualan berada di pinggiran kota atau di luar wilayah tengah (OCR) dan 11 persen berada di wilayah pusat utama atau inti (CCR).
Proyek terlaris adalah The Linq @ Beauty World, The Landmark, The Garden Residences dan Treasure at Tampines.