SINGAPURA – Pasar penjualan kembali properti swasta terus pulih tidak hanya dari dampak Covid-19 tetapi juga dari langkah-langkah pendinginan 2018, dengan harga dan volume penjualan meningkat lagi pada November.
Harga jual kembali secara keseluruhan naik untuk bulan keempat berturut-turut, naik 0,3 persen bulan ke bulan di bulan November, menurut angka flash dari portal real estat SRX Property pada hari Selasa (15 Desember). Dari tahun ke tahun, harga naik 1,3 persen dibandingkan November 2019.
Harga jual kembali juga meningkat di seluruh papan pada bulan November – dengan harga di wilayah pusat inti (CCR), sisa wilayah pusat (RCR) dan di luar wilayah tengah (OCR) naik 0,5 persen, 0,1 persen dan 0,3 persen bulan ke bulan.
Volume penjualan kembali kondominium pribadi, sementara itu, naik 1,4 persen dari Oktober menjadi 1.426 unit bulan lalu, data SRX menunjukkan. Angka itu 83,5 persen lebih tinggi dari tahun ke tahun, dan 76 persen lebih tinggi dari volume rata-rata lima tahun untuk bulan November.
Anjak perkiraan kondominium penjualan kembali SRX untuk bulan November, jumlah transaksi penjualan kembali rumah pribadi telah mencapai lebih dari 9.200 unit dalam 11 bulan pertama tahun 2020 – sudah melampaui total 8.949 unit untuk keseluruhan tahun 2019, kata kepala penelitian dan konten PropNex Wong Siew Ying.
Volume penjualan kembali rumah pribadi berpotensi melewati 10.500 unit tahun ini, meskipun tidak mungkin mencapai 13.009 unit yang tercatat pada 2018, tambahnya.
Permintaan dan harga rumah yang dijual kembali telah diredam sejak langkah-langkah pendinginan properti diterapkan pada Juli 2018, dengan transaksi bulanan turun di bawah 1.000 unit. Namun dari Juli hingga November tahun ini, penjualan bulanan melebihi 1.000 unit.
Pasar penjualan kembali telah pulih dengan kuat – setelah kuartal kedua yang lambat yang mencakup periode pemutus sirkuit – didorong oleh permintaan yang terpendam, kecocokan yang lebih baik dalam ekspektasi harga antara penjual dan pembeli, serta mengembalikan kepercayaan karena ekonomi Singapura terus pulih, kata Wong.
“Dengan permintaan yang sehat datang, kami berharap penjual untuk menahan harga yang diminta atau menaikkan harga unit yang lebih menarik,” katanya.
Kepala penelitian dan konsultasi OrangeTee & Tie, Christine Sun, mengatakan: “Banyak investor telah melihat melewati hambatan saat ini dan berharap perbankan pada keberhasilan vaksin, dan optimis bahwa ekonomi global dapat melihat hari-hari yang lebih baik di masa depan.
“Kami mengantisipasi bahwa penjualan rumah dijual kembali dapat terus meningkat secara moderat sekitar 8 hingga 10 persen tahun depan, menjadi sekitar 9.000 hingga 10.000 unit. Harga bisa naik hingga 1 persen pada 2021.”