HONG KONG, KOMPAS.com – Babi hutan dan kerbau bukanlah gambaran yang kebanyakan orang kaitkan dengan salah satu pusat keuangan global terbesar di dunia.
Namun di Hong Kong, di mana lebih dari 7 juta orang dikemas ke dalam hanya 30 persen wilayah, sabuk hijau, taman pedesaan, hutan dan lahan basah yang mengambil sisa tanah menyediakan ruang yang cukup bagi hewan-hewan tersebut untuk berkeliaran.
Itu bisa berubah. Ketika para pejabat menjelajahi wilayah itu untuk mencari tempat-tempat baru untuk dibangun, prospek pergi ke bawah tanah, menciptakan pulau-pulau buatan manusia atau mengembangkan taman-taman kota yang berharga adalah di antara opsi-opsi yang sedang dibahas.
Salah satu idenya adalah membangun koridor pejalan kaki lintas pelabuhan – dengan toko-toko dan fasilitas hiburan di sepanjang jalan – di bawah Pelabuhan Victoria selebar satu kilometer di kota ini.
Perambahan ke ruang hijau mendapat dukungan kuat dari taipan properti Hong Kong yang kuat, yang merasakan panas dari serangkaian langkah pengetatan yang bertujuan mengekang harga yang telah melonjak 120 persen sejak 2008.
Gordon Wu, ketua pengembang Hopewell Holdings Ltd dan wakil presiden Asosiasi Pengembang Real East, menyebut keterikatan pada taman “bodoh”.
Tetapi beberapa eksekutif bisnis mengatakan habitat pedesaan yang membentuk sebagian besar bekas koloni Inggris sekitar 1.100 km persegi membantu memberi kota itu keunggulan atas pusat keuangan global saingan di mata banyak ekspatriat.
“Mereka suka bahwa Anda bisa keluar dari Central dan berjalan di perbukitan dalam 15 menit,” kata Simon Galpin, direktur jenderal InvestHK, yang mendukung investasi asing di Hong Kong.
Richard Vuylsteke, presiden Kamar Dagang Amerika di kota itu, mengatakan orang tidak akan menganggap kota itu sebagai tempat yang bagus untuk hidup jika taman negara dikembangkan.
“Kualitas hidup berdampak pada kualitas bisnis,” katanya.
BABI HUTAN ATAU RUMAH KANDANG?
Tahun lalu, sekitar 13 juta orang mengunjungi taman-taman pedesaan Hong Kong, rumah bagi ular piton Burma, trenggiling Cina, kucing luwak, musang dan rusa muntjac.
Tetapi ruang yang dikhususkan untuk satwa liar menciptakan dilema bagi pihak berwenang yang berusaha menemukan rumah bagi 230.000 orang dalam daftar tunggu untuk perumahan umum di salah satu pasar properti termahal di dunia. Para pejabat memperkirakan tambahan 470.000 flat akan dibutuhkan dalam dekade berikutnya.
“Mengapa babi hutan dibiarkan berkeliaran sementara manusia dipaksa tinggal di apartemen bilik dan rumah kandang?” Wu mengatakan kepada televisi lokal bulan lalu, mengacu pada gubuk wire mesh yang ditumpuk di mana beberapa orang termiskin di kota itu tinggal.
“Anda mengatakan taman pedesaan adalah kebanggaan Hong Kong, tapi saya pikir itu bodoh.”
Ketua New World Development Co Ltd Henry Cheng Kar-Shun dan miliarder Lee Shau Kee, ketua Henderson Land Development Co Ltd, juga melihat taman negara sebagai solusi ideal untuk masalah perumahan kota.
Pemerintah memperkirakan akan perlu membangun satu kota baru yang akan menampung sekitar 600.000 orang per dekade selama 30 tahun ke depan karena arus masuk orang yang terus menerus ke kota, baik dari daratan Cina dan tempat lain.
DOLPHIN KEBERATAN
Reklamasi laut adalah pilihan lain. 6.800 hektar tanah reklamasi Hong Kong – sekitar 6 persen dari wilayahnya – sudah menampung 1,9 juta orang.
Enam area untuk reklamasi di masa depan telah diusulkan oleh Biro Pengembangan untuk berpotensi menciptakan hingga 3.100 hektar lahan lebih lanjut.
Rencana lain di papan gambar adalah pulau-pulau buatan manusia yang dekat dengan distrik keuangan kota, di mana Biro Pengembangan bertujuan untuk menciptakan hingga 2.400 ha “perluasan wilayah perkotaan” untuk mengakomodasi fasilitas masyarakat dan industri berskala besar.
Tidak ada rincian lebih lanjut tentang pulau-pulau yang diusulkan tersedia untuk saat ini, Biro Pembangunan mengatakan kepada Reuters.
Terlepas dari keberhasilannya, reklamasi telah menurun secara signifikan dalam dekade terakhir, menyusul peraturan tahun 1997 yang membatasi pengembangan lebih lanjut di Pelabuhan Victoria untuk melestarikan panorama kota yang terkenal.
Proyek reklamasi baru juga sering menghadapi tentangan dari penduduk yang khawatir tentang dampak pada nilai apartemen dengan pemandangan laut dan terhalangnya angin sejuk. Ada juga keberatan lingkungan.
“Untuk reklamasi laut, keberatan utama adalah tentang lumba-lumba,” kata analis properti CLSA Nicole Wong. “Tapi saya kira lumba-lumba lebih mobile daripada taman pedesaan – bagaimana Anda bisa memindahkan hewan di taman pedesaan?”
PERGI KE BAWAH TANAH
Dengan keberatan publik yang kuat terhadap taman negara berkembang dan reklamasi lebih lanjut, pihak berwenang memiliki ide lain dalam pikiran: memindahkan kota ke bawah tanah.
Hong Kong sedang melakukan studi pertama di seluruh wilayah tentang kelayakan menciptakan kota bawah tanah yang luas, dengan gerai ritel, jalur pejalan kaki, lapangan olahraga, dan bahkan kolumbarium.
“Pemerintah sedang mencari semua opsi yang dapat menciptakan ruang,” kata Samuel Ng, kepala insinyur geoteknik di Departemen Teknik Sipil dan Pengembangan.
Ng, yang bertanggung jawab atas penelitian ini, mengatakan dengan memindahkan fasilitas seperti tempat pengumpulan sampah di bawah tanah, tanah dapat dibebaskan.
“Jika kita kembangkan dengan baik, mungkin dalam waktu 10 tahun itu benar-benar menjadi pilihan solusi bagi kita,” kata Ng.
Departemen mengatakan akan mengidentifikasi 15 daerah perkotaan untuk pengembangan bawah tanah pada akhir 2015, dengan masing-masing situs meliputi area permukaan setidaknya 40ha – kira-kira dua kali ukuran Victoria Park, taman terbesar di Pulau Hong Kong.
Tetapi para ahli mengatakan memindahkan fasilitas di bawah tanah akan berkali-kali lebih mahal daripada proyek permukaan karena biaya konstruksi yang lebih tinggi. Studi panjang juga diperlukan tentang kelayakan proyek bawah tanah, dan kebutuhan kota akan perumahan sangat mendesak.
“Mereka mahal dan juga membutuhkan beberapa saat,” kata Bernard Lim, presiden di Hong Kong Institute of Urban Design. “Ini jelas bukan jawaban langsung.”